En junio de 2024, Bloomberg publicó un reporte sobre el mercado inmobiliario de Dubái, que Gulf Times reprodujo el 23 de ese mes. Este texto resume lo que decía entonces; las cifras son de 2023 y de la primera mitad de 2024, y pueden haber cambiado.
El auge que describía el reporte
Según Cushman & Wakefield Core, los precios de las viviendas llevaban 15 trimestres consecutivos al alza y habían subido 20 % en el año a mayo de 2024. Las rentas acumulaban 13 trimestres de alzas, a un ritmo menor que el del año anterior; CBRE calculaba que la renta promedio había subido 22.2 % en el año a mayo. Desde finales de 2020, según Cushman & Wakefield Core, los precios de la ciudad habían subido 60 % y las rentas, 83 %.
Knight Frank registró un récord de 274 mil millones de dírhams (74.6 mil millones de dólares) en ventas de propiedades durante 2023, y 89.2 mil millones de dírhams solo en el primer trimestre de 2024.
Qué sostenía la demanda
El reporte señalaba que la demanda venía de Europa, India y otros países del sur de Asia, mientras que los compradores rusos habían disminuido. Atribuía parte del interés extranjero a la gestión de la pandemia y a políticas de visado más abiertas. Funcionarios esperaban que la población pasara de unos 3.3 millones en 2021 a 5.8 millones en 2040.
El costo para quien vive allí
La asequibilidad se había deteriorado. Una villa promedio costaba unos 96,000 dólares al año de renta, Dubái ocupaba el puesto 15 entre las ciudades más caras para expatriados en el informe de costo de vida de Mercer de 2024, muchos residentes se habían mudado a zonas más baratas y muchos inquilinos habían llegado a demandar a sus arrendadores por aumentos de renta. Prathyusha Gurrapu, de Cushman & Wakefield, describía el mercado como «extremadamente caro» para los compradores de renta media.
Oferta y expectativas
Los promotores habían entregado unas 40,000 viviendas en 2023 y esperaban entregar 39,000 en 2024; Knight Frank estimaba que se construirían unas 260,000 viviendas hasta 2029. Cushman & Wakefield preveía que los precios empezaran a moderarse entre 2025 y 2027 con la llegada de más oferta; Taimur Khan, de CBRE, consideraba improbable una caída significativa a corto plazo.
Cómo se financiaba
Según el reporte, el enganche hipotecario mínimo se había elevado a 20 % tras crisis anteriores; las compras sobre planos suelen financiarse con ahorros y por lo general no califican para hipoteca; y Emaar, con cerca de 30 % del mercado, exige pagar el último 15 % antes de la entrega.
Qué revisar
Estas cifras corresponden a un reporte de 2024. Antes de usarlas para comparar, conviene fijar el mismo indicador, el mismo periodo y la misma fuente, y consultar datos más recientes.
Fuente: Bloomberg, vía Gulf Times, 23-jun-2024.
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